В последнее время вопрос о смысле покупки квартире в хрущевке становится актуальнее с каждым месяцем. С одной стороны, старый жилфонд не привлекает своим состоянием, с другой стороны находится главный фактор – цена.
На вторичном рынке недвижимости хрущевки становятся скорее разменной монетой: когда вопрос о покупке жилья стоит остро, вопрос о смысле покупки квартиры в хрущевке даже не поднимается. Как правило, приобретается то, на что хватает денег. В дальнейшем с ростом материальных возможностей такие квартиры перепродаются менее состоятельным гражданам.
Текущий ресурс домов еще не исчерпан – рассчитанного срока службы службы хватит с запасом. Просто помните: покупка хрущевки – это компромисс и промежуточный этап в жизни. Разберем плюсы и минусы этого этапа.
Минусы
-
Маленькая площадь и неудачные планировки
Хрущевка создавались в те времена, когда собственная квартира считалась роскошью, а потому над ее недостатками думать было некогда. В нынешние времена крохотные кухоньки и санузлы, отсутствие полноценных прихожих и проходные комнаты далеки от стандартов хорошего жилья.
-
Плохая шумо- и теплоизоляция
Обе эти проблемы решаемы, но они требует вложения денег. Причем с шумоизоляцией дела обстоят сложнее: чтобы полностью защититься от звуков, их надо блокировать на уровне соседей. Делать защиту от шума внутри – еще больше сократить площадь квартиры.
-
Изношенные коммуникации
Срок эксплуатации хрущевок довольно большой, однако это не относится к коммуникациям. Трубы, стояк, полотенцесушитель – все это придется поменять при ремонте, если предыдущие владельцы об этом не позаботились до вас.
-
«Сюрпризы» при ремонте
Просто будьте готовы к тому, что под скрипучим деревянным полом вместо стяжки может оказаться мусор, балконная плита потребует усиления, а замена проводки может превратиться в увлекательный квест по ее поиску и протяжке.
-
Газовая колонка
Далеко не все хрущевки подключены к системе центрального горячего водоснабжения. За наличие горячей воды отвечают газовые колонки, которые ныне выглядят как динозавр из прошлого. И никуда от этого динозавра не деться: его придется вписать или замаскировать в интерьере, вновь ужимаясь в полезном пространстве. При этом наличие горячей воды круглогодично сложно отнести к плюсам – современный проточный нагреватель будет стоить совсем дешево и при это здорово сэкономит место.
-
Отсутствие лифтов и тамбуров
Мало кому захочется каждый день подниматься на пятый этаж пешком. Если при этом еще нужно занести что-то тяжелое – задача усложняется вдвойне. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми, где молодые мамы ежедневно обязаны преодолевать полосу препятствий. И если в том же тамбуре по договоренности с соседями коляску можно оставить на хранение, то в хрущевке ее непременно придется затаскивать в квартиру.
-
Отсутствие парковок
Старые дворы не рассчитаны на современный уровень автомобилизации, потому о парковке у дома, скорее всего, придется забыть. Небольшие стоянки рассчитаны буквально на 5-10 машин, в то время как остальные автовладельцы вынуждены проявлять смекалку.
-
Внешний вид домов
Да-да: пусть в России этот фактор особо и не играет роли при выборе дома, однако жить в красоте всегда приятнее. Хрущевки изначально не были шедеврами архитектурной мысли, а разница в подходах к ремонту различных жильцов и поколений окончательно добило хоть какую-либо эстетику. Чего стоит соседство балконов с французскими окнами с обветшалыми бетонными плитами, заваленными хламом!
-
Возможные проблемы с документами
Возраст хрущевок давно не детский – они перевидали множество владельцев. Отсюда и возможная путаница с документами: неверные данные в паспорте объекта, потенциальные проблемы с ранее зарегистрированными жильцами. Всего не перечесть. Просто к проверке документов и истории квартиры нужно подходить с особенной тщательностью.
-
«Сюрпризы» с соседями
За счет дешевизны квартир в хрущевках живут и меняются совершенно разные жильцы. Никто не даст гарантии, что вместо тихой бабушки в квартире через стенку не поселиться маргинал, который очень любит «культурно» отдохнуть, или вполне тихий дедушка объявит вам войну за то, что вы «громко топаете». Помните ведь про шумоизоляцию?
Плюсы
-
Низкая стоимость
Владельцы хрущевок давно смирились с тем, что их квартиры не могут конкурировать с современными домами. Каким бы ни был прекрасным район, минусов у жилья достаточно. Потому и цены на квартиры находятся в нижних пределах рынка.
-
Меньшая потеря стоимости
Поскольку цена у хрущевок и так находится в самом низу рынка, не стоит надеяться на то, что она в дальнейшем обесценится окончательно. Естественно, появление дельты в стоимости покупки и продажи стоит ожидать, однако ее размер не будет критичным. К тому же, хрущевки часто покупают для сдачи в аренду – вложений на ее приобретение требуется куда меньше.
-
Хорошая инфрастуктура
Районы с новостройками часто страдают плохой инфраструктурой, когда кроме магазина ничего поблизости и нет. В то же время хрущевки не только успели за прошедшее время обрасти различными социальными и торговыми объектам, но и превратиться из окраинного района во вполне себе «городской». А это значит, что добраться в нужную точку будет проще и быстрее.
-
Уютные дворы и меньшее количество людей
Благоустройство новых районов часто напоминают пустыню из асфальта и бетона. В то же время хрущевские дворы вовсю утопают в зелени, потому становятся действительно уютными и приятными.
Малоэтажная застройка выигрывает и по количеству людей. Квартиры физически не способны разместить в себе население небольшого городка, в то время как современные «человейники» откровенно страдают от перенаселения.
-
Меньше счета за «коммуналку»
Здесь вообще все просто. Меньше площадь – меньше платим по счетам. Звучит не очень убедительно, но жировки с небольшими суммами действительно радуют.
Что в итоге?
Несмотря на то, что минусов у хрущевок больше, чем плюсов, такие квартиры все равно стоит покупать. Поскольку в современных условиях главным критерием покупки выступает цена, то именно она в конечном итоге решает все. Все перечисленные недостатки не умаляют радость от владения собственной квартирой, которая, как все понимают, приобретается лишь на определенный период жизни.
